现在更新贷款，改选那个计划？

bloodtoad

新客户广告位
更多广告请点击
中文黄页

1 year open,
; b9 D$ E  ]3 |; i3 k+ \1 year fixed
6 Q+ V" C! y+ |9 l% ]5 year open
5 V' F, r0 R* R8 z% p5 year fixed

利息好像有往上升的趋势。

maodudu

1 year open,
1 year fixed
5 year open
5 year fixed

1 e# v0 Y6 e# i$ b4 Z利息好像有往上升的趋势。

大部分情况下，fixed is more expensive than open.
6 w3 l5 u+ y* t! H' |3 n# `主要还是看自己的心理风险承受能力。

GShock2005

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合

bloodtoad

what\'s this mean?

maodudu

个人推荐考虑一部分的home equity line of credit. 做个组合

/ y: G, x, Y2 T- H9 i* E用你的 房子(home equity)做成抵押品, 申请一个个人贷款(line of credit),一般利率比较低. 因为有房子做抵押品,银行风险低. 比那种只看信用等级的利率要低. 贷款额度根据你房子的价值和欠银行贷款的差值决定.
8 I0 |8 q! o3 i2 A有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.

GShock2005

最近忙着搬家，回帖会有点慢

HELOC在市场上已经有很久了，不过因为只有银行职员可以做，所以在broker那边没有什么推广。
! h: S5 N" y" f2 v那个东东和variable的mortgage很像，利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿，只要你不超过你的credit limit (一般在开户时按照房子的80%作价)。这意味着如果你的这个账户离满仓有一定距离的时候（一般建议6个月工资或者2万左右）你不需要任何其他的saving做你的备用金。放心大胆的往里还钱。Variable rate的每月有固定还款要求，而且还进去了就取不出来了。

我前面写过的Canadian Tire的One and Only account就是目前市场上比较好的一个产品。Manulife的Manulife One也是这类的产品。这两家的好处是他的支票账户就是你的贷款账户，你不需要自己挪来挪去。你设定你的工资直接入帐，入账了就开始帮你省利息。Manulife的每月有月费。我在以前的帖子里有过介绍。不好的地方在于他们没有直属的branch可以帮你做一些比较复杂的banking。我跟着两家的agent都接触过，售后服务不错。
其他各家主要银行也都有类似的产品。但据我所知，好像没有可以直接让工资直接入那个帐户的。他们的好处在于很多branch。support比较强一点。但你自己要去转钱。

$ g0 E0 n* J1 S2 p3 d建议一部分的fix是降低风险。毕竟目前而言，fix rate也接近历史低点。很多银行浮动利率都是P+0.7以上的，4个点左右的5年fix是挺诱人的。
" o0 ^  l( o  N/ x% K' @0 V2 J+ Y, y
如果你自己的还款能力强，建议做成HELOC的，没有还款上限，而且这P利率看着最近几年也不会疯涨到5个点以上。
6 j( N6 f7 c. S1 N
2 T( \* o! H! ?6 j, \% P0 V. q+ w有需要更详细的信息给我留言吧：）

GShock2005

有的人用这home equity line of credit 贷款去炒股票:比如他的贷款利率是2%, 但是他相信他能在股市赚钱10%. 这8%就是净收益了.这种投资也可是说是金融杠杆. 这就要看他对市场的把握了, 风险总是有的.

( x6 g- O. i$ D1 @
市场上有不少金融机构作类似的贷款，在投资市场好的时候。很多人去做这个。其实有些公司提供无抵押贷款的，利率曾经在P+1左右浮动。目前这个有点销声匿迹了。不过在不久的将来肯定会重新出现的。这就是那别人的钱来赚钱的感念：）
9 ^- r# y' Z4 v* Q) r5 h4 h不过风险对我而言大了点。俺还是悠着点吧：）
0 V9 x+ e6 a! T" |

ROCKY

我今年头刚做的renewal,  最后选定的就是HELOC。 不过， 每个人， 每个家庭的需求不一样。

maodudu

最近忙着搬家，回帖会有点慢
, K% s' t' R6 T8 {' ]& {  @. L
; a/ k8 y- _" S9 hHELOC在市场上已经有很久了，不过因为只有银行职员可以做，所以在broker那边没有什么推广。
% B- Y) ?/ _1 j- }6 J那个东东和variable的mortgage很像，利率是根据P的变化而动。他的显著的好处是你可以在需要用钱的时候把钱往外拿，只要你不超过你的credit l...

& ^% i( ^) J6 |/ C6 f
' O# S1 _' u: H2 Y/ p. f/ h佩服!

bloodtoad

看得我一头雾水，晚上电话联系。