论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
' _6 E6 c( v. q% e/ Q6 u6 Z4 r1 E1 ]4 @ p. J! u( B: F1 u
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
7 D9 I+ y+ F; `
: y& c. f0 `+ ^# A& h, _! ]250，000 房贷: e$ M# \/ U- `- p/ e! I7 }
6% 年利率* b1 p" E% Y1 \/ j
( G, P, [) J$ T% l' `Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37* L/ S- P' Z! A. v D
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73, b1 @: R! z+ |* B7 ]9 k' m1 |0 U/ v
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.27 L# o g* H+ N$ I8 z, J
( H7 f+ V2 k1 f9 ^虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
4 T& Y+ K4 k0 [3 _$ ?: v6 Y
, ^ @4 `- R! W7 C/ q* q5 q3 u' P) N3 F: u2 i( b# h1 ^ ~
2009/07/203 T* W9 M' K `. Q3 F
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
* d( y/ d2 Y: Y- r0 i0 D
5 P2 U7 `* r% j* C6 N |7 qregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback9 B5 i# \- Q+ Z% O1 _; q
假定贷款200，000
6 k1 m" b; A/ e9 X1 v8 p0 k4% 每月还款 1052.04
* [6 ]6 U6 F) F) A5% 每月还款 1163.21
# a& J) `$ `% \: A) U每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2: v2 w/ Q2 o8 i% W( K& ]! a f0 D
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
6 t. W( O# i+ `3 p3 ]3 d' A- v1 I8 i0 j2 E3 x% m
5年后，当你贷款到期的时候/ q8 @! g, N- H9 T& H
4%本金结余174107.83
3 j9 r/ h& E n6 [2 m5%本金结余177015.013 e. |8 w, L0 v+ q
2 J" N) i5 v* g# g4 F" H7 b) K哇赛，这怎么又差出2907.18。& R1 W: }, O- P; B8 `
8 N( n* X% z" l7 {
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。8 _. v+ }4 w3 r$ e {. v
( J1 r7 Q- k# `! R/ V
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
