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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 2 k+ o5 u( f% f4 G, z+ J
2 i5 A9 W6 h- F) j# ?5 s0 N 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）
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2 ^ b, e$ H4 i& S, M6 K: o/ e 1.律师费 Legal Fee: g+ N1 ?4 S9 F5 @5 |
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$600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。
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1 Z4 K% L2 {# n6 v+ k4 y 2. 地产公司的佣金! D2 f3 }7 q: m d) O/ ^# ]
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）
8 G1 x: f% x) E' s2 u7 l) M 例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：" g$ a& t0 n4 R$ C6 c
a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
/ |+ Q/ Z! a* e2 k' Q b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,2503 N; \5 I4 T S1 b0 L8 v) x9 F+ g
" o4 i- @) \3 _, E4 J& ?: T( O
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
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统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。8 M6 h# s# l4 R' h5 V
# y& `. x# U5 Z/ l# }
4．解除贷款 Discharge of Mortgage. T7 Q: I, ?1 A4 L+ f
a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）
/ @$ W, f! N3 @$ V b.请和你的贷款机构咨询$ K1 z) I$ `- m& K$ ]6 G7 u' r
c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。
- r% A7 X( L L/ C
, N$ l }. o' E i. `2 J 例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。
* `. G) Y9 R1 f; W# F. v8 z+ r% ?1 Z* w& f: ~; Q
5．搬家费 The Move% ?+ H4 Q, J0 K4 w
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。
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* w0 G+ m$ I2 B- P3 n4 l5 E Q 6.Status Certificate) k% h1 k0 e! G' y, M! t$ p
如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100. |
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发表于 2013-11-21 12:20
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