还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
1 F2 p+ c2 L3 C
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

& T7 N! R; Z0 K& ?3 `! R" v( }250，000 房贷
2 e$ q' m4 {5 B3 v  x  X6% 年利率

Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
4 x! N' k( O) j6 V4 i5 b" Z& hMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
( D# o4 w7 Z! @6 p' X4 F

3 w$ u( j* ^+ x% U) n, n+ C+ ]0 x2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
7 `+ c4 Q& b, w* t  G. k0 w  y
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
7 ^! R: m' n: _2 y假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
5 Q# h! T1 I# C# q% u5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
7 r3 G0 ^: e0 V' l1 [7 k银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
, H4 z) V5 i. }# ~7 L9 c. }2 }
5年后，当你贷款到期的时候
9 \- U) Z) Q& J* E+ V4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

; p6 N2 p/ z9 g8 a+ n- i; G哇赛，这怎么又差出2907.18。

0 n  ^7 p/ H8 _' V5 [$ f0 T原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

5 B4 Y( V4 x. R5 j8 d" N, j倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
/ ~( k3 T7 q8 l. p+ @很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
9 k( r( l5 |/ U2 J3 Q很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
, @0 `4 Q" {2 l+ k5 s! I) g重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

9 `9 m4 O8 t5 a$ P
5 V6 d( ~# j- ^3 u8 M( [, z8 T国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
# X+ E, [; S! \& @9 }; W8 k# B


5 d4 h& h9 I7 c' O5 p( q一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
3 j, J1 K# d/ h: [$ w不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......