论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
3 Q- @# P) O* [( z# o( i2 z s* \: D9 I& F2 m* m
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
! H4 e, ^5 |, F# v- G; G k8 [9 E5 g2 U$ O% O0 K
250，000 房贷
& h) |$ p! g# N# n p6% 年利率
0 I0 U1 y* w; ^; B3 ^7 c9 S
4 n' l; y9 K- F5 Q) n0 d8 xWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37) i' [' q" E7 w% ~4 y! J
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
) V% T: `+ r$ ?* U# E3 bMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2+ k+ p8 C, A5 @- O
& k4 j% R% j Q. f虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。' M# j! Q0 g# g- T
 & n% D2 E* k' G# _
4 A* G8 j3 l% J! N$ A6 }
2009/07/20: B. o" k7 y5 L5 @3 M
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
/ W, Y% w0 u( ^5 q6 _6 ?
9 Z6 n$ ?' V2 g5 fregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback5 w% ~6 Z+ O" K3 X0 m& U
假定贷款200，000; o& |4 g& [ r- ~6 p. H( P4 m
4% 每月还款 1052.04 5 Q/ j& A0 Q F1 T5 Y" ]
5% 每月还款 1163.21
" R% V" X; S- I `每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
+ H0 y( K, l8 i! Y9 \0 f4 M银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
1 E8 r! E' x8 f
) D4 R3 L3 F' K/ C; J& x+ `; }5年后，当你贷款到期的时候
+ h$ Q g& j7 ^+ D- y8 H; Y4%本金结余174107.833 C% Y7 M0 ~- g. b/ b) ~
5%本金结余177015.01! a0 i; m% m( [* g E. d- Q9 O
1 X! j7 o# a! s3 f/ O5 d
哇赛，这怎么又差出2907.18。
: I9 j! u* z- X7 m, m9 z( y* ~+ j' X3 _& }: r# O
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。7 W$ U* w0 r/ b' c) P) X
e* b: C: x4 o; D, C" J4 q
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
