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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
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加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）9 G6 w! H$ v& j9 Q8 e8 [
3 ~2 ] v: i L, Z5 {
( v, m1 F) y8 c+ `4 I9 }6 Z2 t: j# `
1.律师费 Legal Fee
0 j) B# ~( L" k9 n3 U( `9 o% P* s: m s8 y7 S
$600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。. ?8 M, v r5 ^; S
! N% G# f9 i) T/ E+ Y! X: g/ Q- n; H
2. 地产公司的佣金8 P, A: f! R3 T. O
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）
) h9 @4 H$ z' C" r" a* Y: o 例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：7 ?7 \0 {* w5 f
a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
5 X9 x5 O4 x6 o5 E+ ^. S, f2 C5 H2 O b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,2505 m7 P" m M) o9 @/ \$ b- j9 K
7 _3 b* T7 B+ q: x/ M
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax): c/ K+ L+ k8 S; T
1 D$ Q8 M; A7 M& s( N$ v9 ]
统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。8 F9 ^6 A2 x2 J* W' y% r( l6 i
4 D1 W0 m( H+ u7 a$ H1 S% r6 {% u
4．解除贷款 Discharge of Mortgage4 M: H* N& K* q. o6 x2 |
a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）
* j1 q6 p2 G, o; _: L0 p A$ z b.请和你的贷款机构咨询
' V; B- ^( ~: W z3 w c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。$ m, z7 I3 V. o$ t
9 R4 q' R' T' S' Q8 ^! z; b" o9 \ 例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。; c4 @9 Z/ ]; V, X" s; m
& z$ U: |9 ^4 J0 |/ b# ]
5．搬家费 The Move
4 J! a4 i1 F" N( c 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。0 L4 P2 @+ t* L/ p. v
& a: c' `; ]7 ]) V$ \8 R; b 6.Status Certificate
2 S/ V$ ^8 X+ l7 n; Z" t 如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100. |
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发表于 2013-11-21 12:20
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