论坛元老
县令(正七品上)
  
- 积分
- 1251
- 威望
- 642 点
- 资产
- 482983 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
|
好久没有发新东西了。 看看这个吧
( {( N$ Q2 x/ ]3 m) ]8 @9 t3 s; d0 I
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。5 S5 B. h+ x T4 A
7 Y0 u; K: f9 }250，000 房贷8 O$ _3 a" k$ D$ G
6% 年利率
' j; o9 Z" V! @3 a# P& f8 |* d
$ c: W: c5 Z% ^$ y1 W. \Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
: {9 q/ @; P5 v6 ]$ tbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
) o* x6 |& }0 w) YMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.26 `, j. Y, d* a `- ~0 e
/ w+ _4 A4 M' V6 e
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。/ H' D9 r' K, h0 H# J1 _# r# S
6 ?; G+ ]3 k* o8 c2 @. ~, K% {8 I
( n; a" |5 q* U/ ^2009/07/200 T2 {6 [0 o" [. E
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。4 \7 i8 @) J# B
' Z( a2 F1 g: }2 G, |- r% q
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback; O4 H; w: }3 M4 m; e) X# M# T
假定贷款200，0003 _& Y2 q/ N' b8 H
4% 每月还款 1052.04 4 {! \/ x2 E7 H
5% 每月还款 1163.21
! q% T! _+ P0 N& _2 y每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2- b4 L9 c3 O6 G1 j
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.! s' V3 E% j( f' s# d6 T
! o) g+ \9 h$ W* V6 s! y6 z. }
5年后，当你贷款到期的时候
" g6 J: T1 J4 x3 f0 F4%本金结余174107.83
- ]- }/ l) B4 D( x2 n( ~6 N& E5%本金结余177015.01
) O% V/ p4 I: X) U3 ^2 }+ Q
' `2 E1 F# X% ~4 }' N哇赛，这怎么又差出2907.18。' R) _6 w( u/ ?+ @
& w0 `0 d$ k' ~! z) C
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。0 ?# `. t9 z/ x2 `
! i: C- J* G8 x, e8 g
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
评分
-
查看全部评分
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
置顶卡
变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
