论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
+ i M0 X, f5 a. F7 f) s8 f \+ @/ K- I3 Q1 x
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。4 {3 G, F& T; \$ X [$ x( @9 N3 H$ D
+ r$ y; o/ a" ~( m5 n! s! c5 `250，000 房贷
' T9 |( L$ F3 }% @( j ~: S6% 年利率: e/ l% p: a& _- G1 A4 T. ]" Q( e
3 x! Y1 ~1 B! t; mWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37- B" D- L8 B( s* R2 P- T K
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
& }. \- h7 ^: p5 X! o7 D+ ?# HMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2( \3 j! Y5 l. L, I1 ~
% c1 D) X: Y; ?" m: F7 D- ~
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
9 j3 {% M3 Q6 H) b % l ^& N- _1 S; N, v0 l, {
, m! F4 {4 J5 j8 G9 H
2009/07/209 j3 e7 ` F0 a- ^
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
p: ~! L4 \7 x+ b& T$ E
$ f$ r, h7 s% r5 R+ @6 hregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback# q+ j% a7 M* j6 u6 p
假定贷款200，0006 y) q' C2 `. L( c* ^# b% _; y
4% 每月还款 1052.04 $ G; h( ?6 P9 _' p- a) |9 D" D
5% 每月还款 1163.21! `* M3 F: K; F0 Y# H
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
: U L- } L7 N$ M% e& ~银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.( a4 Y% z" G6 M. S4 \
& s" g' I: D# X" g) U V1 l4 A
5年后，当你贷款到期的时候0 a$ d0 m7 f; t
4%本金结余174107.83
0 x4 T! ^% ? X* i/ P* M1 S5%本金结余177015.01
. ^$ B8 S% n+ `; p
4 C: I2 O, S9 f# c$ f' t哇赛，这怎么又差出2907.18。
0 \6 ^0 X j0 b; x' o" Y3 ^2 j( x" E5 `9 K: l
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
5 f: J6 v4 T2 Y: {
* p4 i& o5 R6 r( ~$ y3 P如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
