还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

2 ~8 Y& G; g: q% u" a2 m  H/ `2 X还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
0 a$ T/ s3 q5 C5 O1 Z3 k* Z* r1 B( B
$ V3 K  c1 b! z" v250，000 房贷
6% 年利率
0 L: n; m1 `/ U- u
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
. B* h, k3 [1 L  B3 X- F/ ybi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
8 U, k4 L$ y0 `' u7 oMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
8 S+ n) |$ k& h$ k% L+ S
! Q+ b5 {( `, R: y虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
9 `7 D( ^- l+ T5 F8 Q

2009/07/20
# \) Y4 ]) X1 `& X7 g6 @# V最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
$ V& z% |. D& J
- H& E/ g9 @2 N- u" oregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
+ n4 A& m, x! u: Q7 g4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
$ N' a3 Y% |$ N9 J: |& \7 d2 H( B每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
3 C1 ]$ {" l4 K  l: {# p' G( W银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
+ G/ k+ c# m  ?% D" `* j
5年后，当你贷款到期的时候
; t! X9 l( |6 F. e1 y4 O4%本金结余174107.83
, d, d- T$ z% O5%本金结余177015.01
7 ^% _, C7 p: R0 Z$ @
3 w; w) ]" W0 c; \; e哇赛，这怎么又差出2907.18。
* Y; ^: m% G) f) |4 }6 B+ U( h
% `' n. R% Q) }原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
. Z* e7 S/ ^3 q% d很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
" B- |3 n( l$ G' T2 l如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
5 [- U6 v- n/ ~3 N- u很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
6 D; y: ]6 U+ b$ ?3 {如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
# u4 d2 N3 g$ @4 d4 _" H重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

" z5 _% {1 `# J
国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
4 f& Q% ?: l( {! B- b
7 N7 [( e- }# a. H6 E1 E9 X2 j' A
7 |- B  A# `0 f4 r- |
一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......