论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧# J6 O! q! r, b
, ^3 A% M7 [+ E
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
! f) w3 [7 w: V; A7 A1 P( {0 C& Y7 R7 |) N
250,000 房贷
# H& c9 f- N/ j3 ]2 ~6% 年利率3 a! `& K. P% x6 o
6 T& x& h& J+ Q/ j6 n
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
# K, I! `9 o; Y: z/ u7 f0 wbi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
& Z4 G5 V% L- eMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
7 N: Q2 V- { y! g
, |, y* e. W( U. W+ c虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
b1 L* e6 O. V
# ~5 R: I# m1 b- ^/ E1 u0 w0 v7 _
5 a; @" z& ^% e* k2009/07/20
* q& h2 g* P% L) z, b- n. b4 c最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
/ n& v O' {4 ]- l/ I& T2 H) t
' ]$ L* v6 `- Q( T% `regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
9 ?" N0 Z* z' v0 ~假定贷款200,000: v% N b2 O8 n0 C7 W9 I
4% 每月还款 1052.04
3 `: r' i( ~9 I: ^5% 每月还款 1163.216 J4 g; r% Z: F( M. z
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
7 {& O) A2 n6 D4 B银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
5 d }& o! i. S6 W4 B' D5 f% Z+ [7 N$ j9 g" I* ?
5年后,当你贷款到期的时候
9 w8 z" F- C# U8 i( O$ l8 V1 G' x4%本金结余174107.83
! `/ y, m+ o9 |5%本金结余177015.013 R- i( d9 M" ~6 ] j) d
8 d3 @7 z+ t3 [( s! o& V$ y" N; `0 u
哇赛,这怎么又差出2907.18。$ z9 {, p8 O: q6 ~! o; u4 Z
' n& u7 y" B. T7 c, G
原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
6 o) q8 {$ E: W) b2 I4 V) Y1 X' z6 E* Q
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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