论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧2 L5 [8 V" D m) m
) y! c h" Q4 K H; L. z& `8 x0 Q
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。2 m5 y9 A+ G( h g6 K. u
& p5 p: A- Q/ j, }; m
250，000 房贷
u, S. B( w# J6 Q7 Q K6% 年利率: v! t$ ^: ^, L
" ?$ ~; r& u0 B; j+ Y* WWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.377 A, _- m3 ^0 ?
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.739 Y, x3 F' A7 [0 B( |# ^
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
1 u( \8 J- m" K) ^; j; D) {1 r7 Q/ k9 H+ k
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
+ [9 F. f) y% `
+ k. e* `. R; l5 D+ K$ w3 y Q5 z- U, g0 N2 K+ J. a
2009/07/20
- x1 q2 V! J$ O/ ?1 N3 L+ `最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
+ S. ?: S& s& v w3 T( z0 M- B/ C8 H4 [2 o; G
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback, u X3 H+ a4 O6 q
假定贷款200，0000 x, ]/ N R& u# |; N
4% 每月还款 1052.04 0 r- B; [! x9 Z4 e9 d. }
5% 每月还款 1163.21" J$ b" U7 b- D! L1 Z' K8 T
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
$ v! D9 A+ C5 q/ `银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
' P3 I; b8 w | k* p7 q: W. @1 p( t+ p
5年后，当你贷款到期的时候3 y% g( ~5 p+ }; ]$ \
4%本金结余174107.83
9 p/ v! S. h6 y" z. x5%本金结余177015.01
R8 k( |2 p' B& m# ^, D
+ ~ r) R9 _6 R/ ^! t哇赛，这怎么又差出2907.18。
' R5 I' ?5 ?, z& `9 m5 @& {* i
7 Q' Y6 X! P6 t; E/ L3 @原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。" `( [. m) s( h( G0 [
* ?7 C8 Q ?" f0 d5 r: @如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
