论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
, C# ^, _. K( Z1 z+ }7 S0 o
5 r* k; f* C* D还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
8 x5 E- m. q* t/ G# x5 S3 R+ r0 c8 u& W4 I% \( l
250,000 房贷. _- h+ U9 f5 B/ j) f6 i0 P! q
6% 年利率
( g1 u6 T& h( P7 H+ A6 a
0 `# x& ^$ F6 aWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
' C) L9 S6 f4 R, f. R0 E6 mbi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73. H! E; d2 f* H T2 O( N) I
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
. f) w b+ V9 F; h
' j& [ n+ D: }# q) Z9 j+ I3 [5 K& m虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
' q) F: E: w- h
$ V* N. L# O. j( U/ I* z6 R: h
& t2 l( Y# x9 d2 w2009/07/20
% C3 V. b- p3 y0 {5 P最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
; h9 x E- a9 X! G7 P, h) N6 P! [
$ I# Z7 F& g* u1 _0 ~regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback5 k" L6 N$ v7 a# K( p! z
假定贷款200,000+ T. T9 _* {8 B) g
4% 每月还款 1052.04
; z1 V+ |- x9 D/ V5% 每月还款 1163.21
8 y; K3 u) R+ F. i8 U$ f每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2/ z5 ?/ r" B. f( c
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
9 h" W8 C: _! Y
* z: y- m1 N# K$ p+ d5年后,当你贷款到期的时候8 D k4 g1 L F* K6 ]# S/ K
4%本金结余174107.83
$ o5 Y# n3 h, ?. ^: v9 D# T5%本金结余177015.01
! e) z: D- ~' Q. A: E, N6 d
. k2 X6 K# [2 y+ L* x哇赛,这怎么又差出2907.18。9 \9 |* f; k, c- v; R) R. [
8 D8 t+ \: L( _* n* k, ~& C
原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。, B; m3 E8 @. n' \) v; d4 W
2 E% y& z, D& J8 z: g如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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